Nhảy đến nội dung
x
Đăng: 21 April 2023
Bởi: banbientap

Tại Nghị quyết số 33/NĐ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nươc Việt Nam (NHNN) “Chủ trì triển khai chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng (Chương trình) để chỉ đạo các ngân hàng thương mại, trong đó chủ lực là 04 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với các gói tín dụng cụ thể trong từng thời kỳ”. Thực hiện nhiệm vụ được giao, trên cơ sở ý kiến thống nhất và các văn bản tham gia của 04 ngân hàng thương mại nhà nước; NHNN ban hành công văn số 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 hướng dẫn triển khai, thực hiện một số nội dung yêu cầu các NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố; các ngân hàng thương mại thực hiện Chương trình với nội dung cụ thể như sau:

          1. Về đối tượng vay vốn

          Đối tượng vay vốn (sau đây gọi là Khách hàng) là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục do Bộ Xây dựng công bố theo quy định,         bao gồm:

          - Khách hàng là Chủ đầu tư đầu tư dự án (sau đây gọi là Chủ đầu tư).

          - Khách hàng là người mua nhà ở tại dự án (sau đây gọi là Người mua nhà).

          2. Về nguyên tắc cho vay

          - Khách hàng phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng; đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.

          - Mỗi Người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này 01 lần để mua 01 căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, mỗi dự án của Chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này 01 lần.

          3. Thời gian triển khai:

          Thời hạn giải ngân của Chương trình đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng nhưng không quá ngày 31/12/2030.

          4. Thời gian ưu đãi:

          - Đối với Chủ đầu tư: áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

          - Đối với Người mua nhà: áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

          5. Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi:

          - Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Chủ đầu tư                  là 8,7%/năm;

          - Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Người mua nhà          là 8,2%/năm;

          Kể từ ngày 01/7/2023, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.

          6. Lãi suất cho vay khi hết thời gian ưu đãi: Ngân hàng thương mại và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.

          Trên cơ sở các nội dung trên, NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank khẩn trương thực hiện chương trình từ ngày 01/04/2023 và ban hành hướng dẫn thống nhất trên toàn hệ thống về việc triển khai Chương trình. Ngoài ra, các ngân hàng thương mại khác khi tham gia phải có văn bản báo cáo NHNN tham gia Chương trình đồng thời gửi văn bản đăng ký khai thác thông tin về Chương trình cho Trung tâm thông tin tín dụng quốc gia (CIC      Việt Nam).

          Ngân hàng thương mại cho khách hàng vay vốn để thực hiện Chương trình bằng nguồn vốn tự huy động của chính ngân hàng. Ngân hàng thương mại có trách nhiệm xem xét, thẩm định, quyết định cho vay theo quy định của pháp luật về cho vay và tự chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình. Ngân hàng thương mại thực hiện phân loại nợ, trích lập dự phòng và xử lý rủi ro đối với các khoản cho vay thuộc Chương trình này theo quy định của pháp luật. Khi có khó khăn, vướng mắc phát sinh phải kịp thời báo cáo cho NHNN và thực hiện báo cáo định kỳ hàng tháng về kết quả triển khai Chương trình cho NHNN và CIC Việt Nam.

          NHNN các chi nhánh tỉnh, thành phố có trách nhiệm chỉ đạo việc thực hiện, theo dõi tình hình và thanh tra, giám sát việc cho vay của các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình trên địa bàn; kịp thời báo cáo Thống đốc NHNN những vướng mắc phát sinh. Phối hợp với các Sở, Ban, Ngành của tỉnh, thành phố trong việc cho vay của các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình trên địa bàn; kịp thời tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai./.

Người thực hiện: Đỗ Minh Long – TTGSNH